こんにちは！BAYSQUADの関口です！
現在、賃貸物件探しをしている方で、
- 「未内見（見ないで）申し込みってアリなの？」
- 「やっぱり内見しないとダメ？」
- 「失敗しない選び方はある？」
と悩んでいる方、多いのではないでしょうか？
今回は、そんな方のために未内見申込みと内見後申込みの違いやメリット・デメリットをわかりやすく解説します。
さらに、僕自身の実体験から「失敗しないためのコツ」もこっそりお伝えしますので、最後まで読んでみてくださいね✨
✅「未内見申込み」とは？
未内見申込みとは、その名の通り「実際に部屋を見ないまま」申し込みすること。
「そんなの大丈夫？」と不安になりますが、実は人気の物件は内見前に申し込みが入るのが現実。
✅建築中のため内見が出来ない新築物件
✅まだ入居中で内見が出来ない物件(退去予定物件)
こうした物件は、家賃が安かったりお部屋のクオリティが高い人気物件に限り内見できる前に埋まってしまうことが多いです。
🎯【未内見で申し込むメリット】
- 人気物件を早く押さえられる ※最大のメリット
- 家賃発生が遅めになるので、今の家賃と重複しにくい（建築に時間がかかったり、退去後にクリーニングが入るため）
- 早く物件が決まると引っ越しの不安も早く解消
⚠️【未内見のデメリット】
- 「写真と違う！」というイメージ違いのリスク
- 日当たり・周辺環境など細かい条件の見落とし
- 工事や退去状況で入居予定がズレる可能性
🏡【内見してから申込むメリット】
- 実際に見て判断できるので失敗しにくい ※最大のメリット
- 内見時に採寸ができ家具の配置など「ここで生活するイメージ」が具体的にできる
⏳【内見してからのデメリット】
- 申し込みが遅れがち（内見できる頃には未内見申込みで埋まっていることも…） ※最大のデメリット
- 家賃発生が早くなりやすい（家賃発生日は物件決定から2-3週間後のため）
- 内見している間に他の人が申込むことも（気に入ってからだとお客様、私もショックがデカいです…）
💡【プロが教える！未内見でも失敗しないコツ】
「未内見＝何もわからない」ではありません。
お部屋以外の情報はネットでしっかり調べることができます！
🔍未内見でもできる下調べリスト
- 📍Googleマップ＆ストリートビュー
周辺環境・駅からの道のり・近所の施設をチェック！「駅まで徒歩○分」の数字だけで判断しないのが大事。 - 🌞間取りと方角で日当たりを予測
「南向き」「東向き」など基本的な情報は必ず確認、Googleマップで3D航空写真を見るのもおすすめ。 - 📸物件写真をしっかり確認、チェック
ありとあらゆる写真を不動産屋またはネットから確認、実際のお部屋写真かも必ず確認する。 - 🏗建物構造や共有部を確認
マンション(鉄筋や鉄骨)またはアパート(木造や軽量鉄骨)か確認。エレベーターや敷地内ゴミ置き場は見落としがちで注意。 - 🛒コンビニやスーパーの距離
毎日の生活に関わる部分は、事前に確認しておきましょう。
✅【経験からアドバイス】
写真を見ていると「思ったより広そう」「もっと良さそう」とポジティブに期待してしまいがちですが、これは要注意⚡️
たとえるなら…
📸物件写真は「プロフィール写真」だと思ってください。
プロフィール写真が奇跡の1枚だった…ということ、ありませんか？（笑）
「実際は写真より狭い」「暗い」と想定しておくことが、未内見で失敗しない最大のコツです。
どんなことも良い方向に想像しないこと、これに尽きます。
🎁【結論】未内見でも、申し込める準備をしておこう！
結局のところ、良い物件は未内見で埋まることが多いです。
だからこそ…
- ✅条件の整理
- ✅家賃予算の決定
- ✅初期費用の把握
- ✅入居希望日の確認
これらを準備しておけば、「未内見で申し込む」判断も冷静にできますし、内見できた物件にも素早く決断できるようになります。
🏠【まとめ】
| 未内見申込 | 内見後申込 | |
|---|---|---|
| メリット | 人気物件を早く取れる／家賃重複しにくい／計画が立てやすい | 実物を見られる／失敗しにくい |
| デメリット | イメージ違い／条件見落とし／スケジュールズレ | 申込が遅れる／家賃重複しやすい／他の人に先を越される |
👋物件探しで悩んでいる方へ
今の時代、「未内見＝怖い」ではなく、「未内見でも準備次第で納得できる」時代です。
良い物件に出会ったとき、すぐ決断できる状態にしておくことが、お部屋探し成功のカギ🔑です✨
もし迷ったら、ぜひお気軽にご相談くださいね😊
条件整理や事前準備のお手伝い、喜んでさせていただきます。
お部屋探しの相談は是非【BAYSQUAD】にお任せください！！