はじめまして！横浜駅を中心に賃貸物件を多数取り扱うBAYSQUADの関口です！
「〇月までに必ず引っ越したい！」というご相談はとても多いですが、実は探し始めるタイミングで結果が大きく変わります。
今回は、横浜で失敗しない賃貸探しの動き方を、私の経験をもとに分かりやすく解説します💡
■ 賃貸物件はこうして募集される 🔑
賃貸物件は居住者の「退去届の提出」から募集が始まります。
・退去届の提出時期は契約書で決まっており、私の経験上1ヶ月前が全体の約8割、2ヶ月前が約2割
・退去届が出た時点で、新たに募集がスタート
・退去後はクリーニングや修繕が入り、退去届の提出から入居可能までは約1.5〜2ヶ月後
※一部オーナーは退去後に状態確認してから募集するケースもありますが、多くは退去届を受け取り後すぐ募集に出します。
■ いつから探し始めるべき？ 🗓
希望の入居時期に合わせるなら、逆算が大切です！
【入居希望時期 → 探し始める目安】
📌 3〜4月 → 12月〜1月
📌 6月 → 3〜4月
📌 9月 → 6〜7月
早めに動くと、退去予定の先行募集情報にも出会いやすく、良い条件の物件を選びやすくなりますし探しなおしが出来る余裕もあります👌
■ 早めに探す時の注意点 ⚠️
・先行募集でも、退去後クリーニングが早く終われば、家賃発生が前倒しになる可能性あり⏩
・即入居可物件を申し込んだ場合、申し込みから2〜3週間で家賃発生するので大幅に前倒しになる💨
・現住居の契約内容、状況によっては新居と家賃が大幅に被る可能性あり💸
✅ 条件重視なら → 早め（3ヶ月前）
✅ 費用重視なら → 約1.5〜2ヶ月前〜
が基本の考え方です。
■ ギャンブル要素を狙うならギリギリもアリ！？ 🎲
「なるべく短期間で決めたい」「悩みすぎたくない」という方は、あえてギリギリで探すのも一つの方法です。
その時期にたまたま出てくる物件にすぐ決断するスタイルなので、運良く良い物件に当たれば即決！
逆に、選択肢が少ない分、条件の妥協が必要になることもあります。
実は不動産屋としては…
こういうお客様の決断力の速さにはいつも驚かされますし、内心ちょっと嬉しかったりします😄
迷う時間を減らしたい方は、ぜひお気軽にご相談ください📞
■ まとめ ✨
・賃貸募集は退去届提出からスタート
・入居希望日から逆算が大切
・早めに探せば条件が広がり、ギリギリでも即決できればOK
・迷ったら不動産屋に早めに相談を！
【BAYSQUADが全力でサポートします！💪】